تبلیغات
دفتر اسناد رسمی 23 خوی

دفتر اسناد رسمی 23 خوی

نشانی: بلوار ولیعصر نبش اعتمادیه اول طبقه فوقانی بانک قوامین و آژانس مسافرتی صاحبدلان تلفن 4-04436250213 فاکس 04436254626

اطلاعیه تغییر مکان

به اطلاع میرساند


محل دفتر از تاریخ 95/5/2 بنشانی جدید واقع در بلوار ولیعصر نبش اعتمادیه اول طبقه فوقانی بانک قوامین و آژانس مسافرتی صاحبدلان منتقل خواهد شد.




  • نظرات() 
  • روز سردفتر گرامی باد

    نقل از وبلاگ دفتر 3 یزد

    یا ایها الذین آمنو اذا تداینتم بدین الی اجل مسمی فاکتبوه و لیکتب بینکم کاتب بالعدل ولا یاب کاتب ان یکتب کما علمه الله .........

    فردا ششم دیماه است روزی که در این چند سال اخیر وقتی به آن نزدیک میشویم زمه هائی مبنی بر اعلام رسمی آن بعنوان روز سردفتر شنبده میشود و بعد هم به بوته فراموشی سپرده میشود

    علت انتخاب این روز نیز آن است که دویست و هشتاد و دومین روز سال است و بمناسبت تناسب عددی آن با آیه 282 از سوره بقره است که طولانی ترین ایه از کلام وحی و توصیه به مومنین در باب لزوم ثبت اسناد و قراردادهای مالی و روابط حقوقی آنهاست و چه تناسبی زیبا و عرفانی است این تقارن .....

    مانده ام که چرا ما 8000 سردفتر هرسال به فکر میفتیم ولی آن را عملی نمیکنیم در کشور ما هر شغل و حرفه و هرمناسبت برای خود هفته یا روز مخصوص خود را دارد و در آن روز اهالی آن حرفه در بزرگداشتش همت میگمارند و کلی هیاهو و تبلیغ و ...... و ما همچنان بیخیال و ارام از کنار آن میگذریم و منتظریم روزی دولت یا قوه یا مجلس بیاید این روز را روز سردفتر بنامد و به ما تقدیم کند و ما دل خوش شویم به داشتن روز سردفتر .....

    در سال گذشته روزی در یک همایشی از مشاورین املاک در همدان (تصور میکنم) چیزی نمانده بود این آیه شریفه را نیز مصادره کنند و کتابت را به بنگاه معطوف نمایند و حقیر نگرانم قبل از آنکه ما اقدامی موثر بنمائیم یک روز صبح چشم بازکنیم و روز ششم دیماه بعنوان روز دلال ... روز قولنامه ...روز .... تعیین و جشن بگیرند و بر ما بخندند

    تصور میشد امسال بصورت جدی تر  با موضوع برخورد شود و حرکت خوبی از ناحیه کانون سردفتران و برادر بزرگوارمان اغاز شد و رایزنیهائی هم صورت گرفت و نامه هائی به جوامع هم نوشته شد ولی ظاهرا تا امشب عملا" خبری از خیزش جدی مشاهده نمیشود و با زهم تا چند روز مانده به ششم دیماه همه ما خود را بخواب خواهیم زد

    آیا باید منتظر مقامات بود؟ ایا این خانواده بزرگ خود قادر نیست در یک اعلامیه رسمی این روز را بعنوان روز سردفتر اعلام نماید؟ آیا نمیشود حتی بدون یک نشست و همایش و دعوت و ..... این اقدام بزرگ و ستودنی را در تاریخ سردفتری به یادگار گذاشت؟ مطمئن باشیم اگر چنین کنیم و هرسال تمام وبلاگهایمان را در این روز به بزرگداشت "روزسردفتر" اختصاص دهیم و کانون سردفتران نیز چنین کند در جامعه جا میفتد و عموم آن را میپذیرند و بدین ترتیب ما نیز از روزهای سال "یک روز" را سهم میبریم

    بنده بعنوان یک سردفتر با نزدیک به 28 سال سابقه خدمتگذاری در همین شب بزرگ و در همینجا روز ششم دیماه را بعنوان "روزسردفتر" شناخته و اعلام مینمایم و پیشنهاد میکنم عزیزان در سردروبلاگهایشان این روز را عزیز شمارند و هریک پستی را به آن اختصاص دهند

    پیشاپیش این روز بزرگ را به تمامی همکاران و خانواده بزرگ سردفتری تبریک و تهنیت عرض نموده و برای آنانکه سالیانی با امانتداری و صداقت به کتابت پرداخته و با آرزوهای بزرگ تحقق نیافته به لقا’ الله پیوسته اند غفران و رحمت الهی آرزو مینمایم

    ضمنا نظربه اینکه جناب دشتی ریاست محترم کانون در این چند روز اخیر بعلت مشکلات قلبی بستری و دوران درمان را میگذرانند از خدای منان سلامتی ایشان را خواهان و روز سردفتر را به ایشان تبریک میگویم و امیدوارم پس از طی دوره معالجه و بازیابی سلامتی کامل در این خصوص اقدامی عملی  بنمایند


     



  • نظرات() 
  • عرض تسلیت

    در کمال تأسف باخبر شدیم والده جناب خادمی سردفتر محترم 1 مهاباد دار فانی را وداع گفتند این ضایعه را به خانواده محترم و معزز ایشان تسلیت عرض می نماییم و از خداوند متعال برای ایشان  طلب مغفرت کرده و برای خانواده محترمشان صبر مسئلت می نماییم! روحشان شاد!



  • نظرات() 
  • نرم افزار دفاتر اسناد رسمی

    همکاران محترم را به دیدن این لینک دعوت میکنم!

    http://avskh.blogfa.com/



  • نظرات() 
  • سهم الارث زوجه

    اداره ثبت محل در خصوص سهم الارث زوجه با فرض وجود 2 فرزند پسر  از متوفی بشرح ذیل اقدام به صدور سند مالکیت می نماید:

    الف- در سند مالکیت صادره بنام زوجه به هیچ وجه به بهاء اشاره نمیشود بطور مثال اینگونه قید میشود: ثمنیه ششدانگ یکبابخانه بشماره.....

    ب- سند مالکیت سایر وراث بدون توجه به سهم زوجه صادر میشود برای هر کدام از پسران سند مالکیت سه دانگ مشاع صادر میشود.

    ج- در اسناد مالکیت صادره بنام وراث ( در فرض فوق 2 پسر ) ثمننیه استثناء میشود. بطور مثال: سه دانگ مشاع از ششدانگ یکبابخانه بشماره... باستثناء ثمنیه

    با توجه به بندهای سه گانه فوق و نحوه عمل ثبت محل این ابهام ایجاد میشود آیا بدلیل امتناع وراث دیگر، زوجه حق خود را از عین استیفاء نموده و سند مالکیت صادره دلیل مالکیت زوجه بر عین است یا سند مالکیت صادره صرفاً در حکم گواهی حق زوجه است بر بهاء ثمن/ ربع عرصه و اعیان!

    1- آیا با توجه باینکه در سند مالکیت صادره به بهاء اشاره نمی شود ( موضوع بند الف ) میتوان سند مالکیت صادر شده بنام زوجه را سهام وی از عرصه و اعیان تلقی نمود؟ یا سند مالکیت صادره در حکم گواهی حق زوجه بر بهای ثمن/ ربع عرصه و اعیان است؟

    2-در صورتیکه بخواهیم نسبت به اسناد مالکیت مذکور سند قطعی بیع تنظیم نمائیم نحوه اقدام چگونه خواهد بود؟ آیا با عنایت به سند مالکیت مذکور معامله زوجه نسبت به ( عین )فضولی است؟

     3-آیا حق زوجه بر بهاء عرصه و اعیان به تبع عین قابل ترهین است؟ اگر پاسخ مثبت باشد و ملکی باستثناء بهای ... در رهن قرار گیرد آجراء با مشکل مواجه میشود؟ 



  • نظرات() 
  • سقوط و زوال تعهد

    برابر نظر و خواست سازمان مسکن و شهرسازی و در راستای استفاده از تسهیلات دولتی شخص الف بشرح متن ذیل تعهد نموده است بعد از ساخت و تکمیل ساختمان احداثی آپارتمان واقع در .... را به شخص ب منتقل نماید. 

    اینجانب ... که بر روی عرصه ششدانگ پلاک ثبتی ... اقدام به احداث آپارتمان نموده و در صدد استفاده از وام تسهیلات مسکن مهر می باشم به موجب این سند متعهد و ملتزم میگردم بعد از اخذ وام و دریافت تسهیلات و احداث و تکمیل ساختمان نسبت به انتقال آپارتمان احداثی طبقه .... به آقای/خانم .... اقدام نمایم و حق هرگونه ادعا و اعتراض بعدی را  در این خصوص از خود سلب و ساقط مینمایم. 

    سوال: فسخ سند امکانپذیر است؟ به چه نحو باید اقدام شود؟



  • نظرات() 
  • شرط عدم انتقال

    مالک درصدد است 2 دانگ از ششدانگ ملک را به همسرش صلح نماید و تاکید دارد ضمن العقد شرط شود مادام الحیات خود حق انتفاع (حق سکنی) مورد صلح را داشته باشد همچنین متصالح تا 15 سال حق انتقال بغیر نداشته باشد حال سوال: آیا درج شرط اخیرالذکر خلاف مقتضای عقد است؟



  • نظرات() 
  • اعلام رضایت

     بی احتیاطی راننده(پدر) منجر به ورود خسارت بدنی سرنشین شده (فرزند صغیرخود) بموجب شکایت مادر ،پدر به پرداخت دیه محکوم گردیده است.شرکت بیمه،پرداخت خسارت را به اعلام گذشت و رضایت خسارت دیده از مقصر حادثه و شرکت بیمه موکول نموده است.علیهذا با عنایت به مراتب فوق و اینکه زیان دیده فاقد اهلیت لازم است فرد ذیصلاح برای اعلام رضایت کیست؟



  • نظرات() 
  • اشتباه در طرف عقد

    سندی تنظیم و به امضاء رسیده است که شخص الف بعنوان وام گیرنده ، بانک... و شخص ب که راهن است متعاقب آن بانک طی نامه ای اعلام نموده که وام گیرنده شرکت بوده لکن بر اثر اشتباه، شخص مدیر عامل بعنوان وام گیرنده به دفترخانه معرفی شده است و تقاضای اصلاح سند را نموده است حال سوال:

    آیا می توان استدلال کرد که شخص الف نماینده شرکت بوده ( صاحب امضای مجاز  ) و با اقرار نامه اصلاحی مشکل را حل نمود؟ یا در شخصیت طرف عقد اشتباه شده و شخصیت طرف در موضوع  فوق علت عمده عقد بوده و نتیجتا عقد باطل است؟



  • نظرات() 
  • توضیح و اطلاع

    در خصوص پست قبلی که تحت عنوان "وقتی بازرس گوشمالی میدهد" منتشر شد مراتب ذیل را باستحضار میرساند:

    1- ظاهرا دوستان ثبتی چنین برداشت نمودند که زمان ابلاغ رای دادگاه بدوی (28/12/89) بدلیل اینکه با ایام تعطیلات نوروز مصادف شده و فرصت کافی برای اعتراض در اختیار اینجانب نبوده مورد اعتراص بنده واقع شده درحالیکه چنین نیست چراکه رای دادگاه بدوی قطعی و غیر قابل اعتراض است بنابراین نحوه و زمان ابلاغ به هیچ وجه مورد اعتراض اینجانب نبوده و نیست! و عبارت "... رای محکومیتمان را در آخرین ساعات اداری 28/12/89 ابلاغ کردند که بسان عیدی سازمان معظم ثبت بود"صرفا بدلیل تقارن آن با ایام نوروز نگاشته شده است!

    2- با عنایت به اینکه بعضی از دوستان ثبتی بر این عقیده اند که پست مذکور بنحوی موجب بی اعتمادی مردم و بینندگان وبلاگ به سازمان ثبت میگردد لذا بر آن شدم با رمز دار نمودن پست مذکور خدای نکرده مسبب این بدبینی و بی اعنمادی نباشم!

    بدیهی است دوستان و همکاران محترم در صورت تمایل اعلام فرمایند تا رمز مطلب جهت مطالعه در اختیارشان قرار گیرد!



  • نظرات() 
  • مطلب رمز دار : وقتی بازرس گوشمالی میدهد

    این مطلب رمزدار است، جهت مشاهده باید کلمه رمز این مطلب را وارد کنید.



  • نظرات() 
  • اجاره

    همکاری سوالی بشرح ذیل داشتند که تقاضا نمودند در وبلاگ جهت بهره مند شدن از نظرات سایر دوستان طرح نمایم که عینا ذکر میگردد:

    قرارداد اجاره ای در تاریخ 1/5/59 به مدت سه سال منعقد، مدت اجاره انقضاء یافته ولی روابط استیجاری ادامه داشته، حال موجر می خواهد اجاره نامه ای با شرایط اجاره نامه قبلی به مدت سه سال دیگر از تاریخ 1/1/88 لغایت 1/1/91 با اجاره بهای جدید (بیشتر از اجاره نامه قبلی) منعقد نماید. سوال:

    1-       قانون حاکم بر روابط استیجاری کدام است؟ و آیا ذکر آن در اجاره نامه جدید لازم است یا خیر؟

    2-       در سند اجاره قبلی (1/5/59) نوشته شده که موجر(مالک) مبلغ سی هزار ریال بابت سرقفلی مورد اجاره از مستاجر دریافت نموده عنایتاً به اینکه سند اجاره جدید به استناد و با شرایط اجاره نامه قبلی تنظیم می شود آیا جهت حفظ حقوق مستاجر ذکر موضوع سرقفلی در سند الزامی است یا خیر؟ و به چه عبارتی؟

    3-      اجاره نامه جدید، تمدید اجاره نامه قبلی یا تجدید اجاره نامه قبلی محسوب خواهد شد؟ و ذکر آن در سند لازم است یا خیر؟

    4-      چنانچه برخی شرایط عمومی در اجاره نامه قبلی رعایت نشده باشد عنایتاً به اینکه موجر با شرایط اجاره نامه قبلی اجاره نامه جدید تنظیم می نماید آیا دفترخانه ملزم به رعایت شرایط عمومی در تنظیم سند اجاره می باشد یا خیر؟

    5-      نظر به اینکه موجر اقرار به دریافت مبلغی از بابت سرقفلی مورد اجاره از مستاجر نموده آیا شرط تخلیه مورد اجاره بعد از انقضاء مدت در سند وجاهت قانونی دارد یا خیر؟ و چنانچه این شرط در اجاره نامه قبلی باشد و اجاره نامه جدید با همان شرایط اجاره نامه قبلی نوشته شود آیا برای دفترخانه مسئولیت دارد یا خیر؟

     

     



  • نظرات() 
  • معتمد

    نظر به مواد 51 و 64 و 66 قانون ثبت اسناد و املاك آیا برای هر شخص بی سواد 1 نفر معتمد ضرورت دارد؟ بطور مثال اگر متعاملین 4 نفر بی سواد باشند (2 نفر معامل و 2 نفر متعامل) حضور 2 نفر معتمد كفایت مینماید؟( 1 نفر برای فروشندگان و 1 نفر برای خریداران)



  • نظرات() 
  • صلح عین و منافع

    شخصی به دفتر مراجعه و اعلام نمود قصد دارد ششدانگ ملک متعلق بخود را با رعایت موارد ذیل صلح نماید:

    -         مالک دارای دو پسر (یكی از 2 پسر فوت نموده، متوفی دارای 1 دختر و 1  پسر می باشد.) و چهار دختر و همسراست 

    -       مالك  قصد دارد هر 2 نوه مانند فرزندان (پسر دو برابر دختر) از ارث بهره مند گردند.

    -         مالک قصد دارد منافع ملک را مادام الحیات خود در اختیار داشته باشد و بعد از فوت در اختیار همسرش قرار گیرد.

     

    سوال : بنظر همكاران محترم تنظیم سند بشرح ذیل صحیح است؟

     

    مصالح : آقای ....

    متصالحین : 1- خانم ... (زوجه) به میزان 6 سهم از 9 سهم ششدانگ و 2- خانم .... 1 سهم از 9 سهم ششدانگ و 3- آقای  ... به میزان 2 سهم از 9 سهم ششدانگ متصالح ردیف 2 و 3 با ولایت جد پدری (مصالح) همگی ساکن نشانی و کدپستی فوق

    مورد صلح و حدود آن : ششدانگ یکبابخانه بشماره .....  و ضمن العقد شرط گردید منافع مورد صلح مادام الحیات مصالح و خانم .... (متصالح ردیف اول) در اختیار آنها باشد که بصورت مجانی از آن استفاده نماید و مصالح مباشرتاً بطور یکجانبه و بدون نیاز بحضور متصالحین حق فسخ این سند را با رد مال الصلح مندرج در این سند دارد و این حق مختص مصالح بوده و به وراث منتقل نخواهد شد.



  • نظرات() 
  • ید کانون نسبت به سرمایه ما ید امانی است مواظب باشید

    اطلاعات رسیده حکایت از آن دارد که اخیر تعدادی بازنشستگان حوزه سردفتری با تشکیل کانونی بنام کانون سردفتران بازنشسته و ثبت آن از ریاست سازمان درخواست ساختمان جهت استقرار نموده اند و کانون سردفتران هم بنا به دستور ویا تحت فشار و اکراه و یا بهر نحو دیگر با اینکار موافقت و شنیده ها حاکی است توافق نامه یا صورتجلسه تحویل و تحول هم آماده امضا گردیده است که جای تاسف و تاثر دارد و باید به سردفتران شاغل بخصوص آنا نکه به دنبال یک بیمه ناقابل سرگردانند تسلیت گفت ..

    صرفنظر از اینکه اساسا"ایا ثبت یک موسسه تحت عنوان "کانون سردفتران بازنشسته" با توجه به وجود کانون سردفتران و ایجاد توهم در اذهان صحیح بوده یا خیر؟ و اینکه متصدیان ثبت شرکتها و موسسات که برای تعیین نام تا این حد وسواس بخرج میدهند و در موقع ثبت جوامع سردفتری با ایرادهای مختلف روبرو بوده ایمو هزاران اما و اگرها ....

    ادامه مطلب http://3yazd.iar.ir



  • نظرات() 
  • ضمانت

    تنظیم سند ضمان مبنی بر ضمانت پرداخت مهریه (ثالث پرداخت مهریه را ضمانت نماید)بلامانع است یا خیر؟ اگر پاسخ مثبت است اعلام مراتب به دفتر ثبت ازدواج مربوطه ضرورت دارد؟



  • نظرات() 
  • اعراض از رهن و معامله با خود

    ششدانگ ملكی در رهن یك موسسه مالی و اعنباریست علاوه بر سند رهنی سند وكالتی هم تنظیم شده كه موسسه مالی و اعتباری(مرتهن) وكیل در فروش ششدانگ حتی بخود است حال موسسه بدلیل عدم انجام تعهدات از سوی راهن درصدد است بجای استفاده از سند رهنی جهت وصول مطالبات خود باستناد سند وكالت نسبت به انتقال مرهونه بخود اقدام نماید.

    ایا موسسه میتواند از رهن اعراض (فك رهن) و سپس باستناد وكالت با خود معامله نماید؟ اگر پاسخ مثبت است نحوه اقدام چگونه است؟

     



  • نظرات() 
  • فروش ششدانگ ملكی كه منافع آن بصورت عمری واگذار شده است

    منافع ششدانگ ملكی بصورت عمری (بمدت عمر منتفع ) واگذار شده است حال مالك قصد فروش ششدانگ ملك را دارد

    -آیا میتوان مالك و منتفع را بعنوان فروشنده و مورد معامله را تمامی ملك مورد ثبت ذكر كرد؟ یا میبایست سند واگذاری حق انتفاع اقاله شود؟ بعبارت دیگر آیا صحیح است منتفع در قالب فروشنده و حق انتفاع  بعنوان مورد معامله ذكر شود؟(در حالیكه منتفع حق واگذاری ندارد)



  • نظرات() 
  • وکالت

    سوالی از همکاران:

    ششدانگ ملکی به نسبت دو دانگ و چهار دانگ از مورد ثبت دو جلد سند مالکیت بنام دو نفر می باشد مالک دو دانگ نسبت به یک دانگ و مالک چهار دانگ نسبت به دو دانگ وکالت فروش به غیر می دهند.وکیل سه دانگ: یک دانگ از دو سند مالکیت(مجموع مالکیت دو نفر)را به غیر تفویض و دو دانگ دیگر آنرا باز از دو سند و مجموع مالکیت دو نفر با سند دیگر به شخص علیحده تفویض می نماید حال وکیل توکیلی نسبت به یک دانگ درصدد انتقال یک دانگ مورد وکالت بنام خود و وکیل توکیلی نسبت به دو دانگ در صدد انتقال قطعی آن به غیر می باشند.

    1- عنایتاً به اینکه نسبت به سه دانگ از مجموع مالکیت دو نفر اسناد تفویض وکالت جداگانه بنام دو شخص تنظیم گردیده که یکی برای یک دانگ وکیل و آن دیگری برابر سند تفویض وکالت علیحده نسبت به دو دانگ دیگر وکیل است آیا میتوان در یک سند فطعی یک دانگ را بنام خود وکیل و دو دانگ دیگر آنرا وکیل بنام غیر انتقال دهند؟

    2- چنانچه انتقال بموجب یک سند بنام دو نفر مقدور و میسر نباشد و وکیل یک دانگ بخواهد مورد وکالت را بنام خود انتقال دهد در اینصورت سهم فروشندگان (مالکین) از یک دانگ به چه نسبتی خواهد بود و در انتقال دو دانگ به چه نسبت؟

     چنانچه طریق دیگری بنظر می رسد ارشاد و راهنمایی فرمایید.



  • نظرات() 
  • احراز مالكیت

    بعضا مشاهده میشود نمایندگیهای فروش موتور سیكلت در متنی كه در ظهر سند فروش به منظور ثبت نقل و انتقالات بعدی چاپ شده مراتب نقل و انتقال به خریدار جدید را ثبت و به امضای اصحاب معامله و مهرامضای نمایندگی مربوطه میرسانند.بنظر همكاران محترم ,معامله دوم قابل استناد است یا بایست همجنان خریدار اول را مالك بدانیم؟



  • نظرات() 
  • گواهی واریز مالیات بر ارث

     آیا برای تنظیم سند وكالت (برداشت از حساب بانكی متوفی) مطالبه و اخذ گواهی واریز مالیات بر ارث از وراث ضرورت دارد؟



  • نظرات() 
  • مشاركت مدنی بر روی عرصه وقفی

    همكار عزیزی تماس و موردی بشرح ذیل داشت:

    سه دانگ ملكی در مالكیت سازمان مسكن و شهرسازی و سه دانگ دیگر وقف و  تولیت آن با اداره اوقاف است. سازمان مسكن و شهرسازی طی سند اجاره بلند مدت منافع آن را به عقد اجاره به شركتی واگذار كرده است و این شركت درصدد است جهت انبوه سازی با بانك مسكن قرارداد مشاركت مدنی منعقد كندحال سوال:

    -آیا دفتر اسناد رسمی الزامی به استعلام از اداره اوقاف دارد؟ و اگر پاسخ اداره اوقاف منفی بود دفتر اسناد رسمی چه تكلیفی دارد؟

     



  • نظرات() 
  • امضای سند توسط ولی

    در موارد ذیل ولی میتواند سند را ولایتا (بجای مولی علیه که به سن بلوغ رسیده و کمتر از 18 سال تمام سن دارد) امضاء نماید؟

    1-سند تعهد صندوق رفاه دانشجوئی

    2-رضایت در امور غیرمالی

    3-رضایت در امور مالی(از جمله دیه،ارش و...)

    4-گواهی امضاء



  • نظرات() 
  • قرارداد رهنی و مدت آن

    اخیرا در تنظیم اسناد فروش اقساطی بانک مسکن با اصرار نماینده بانک مبنی بر قید تاریخ قرار داد داخلی فروش اقساطی بانک در ستون "تاریخ و مدت " خلاصه معامله بجای تاریخ امضاء قرارداد فروش اقساطی مواجه شدم بعد از بررسی متوجه شدم رویه دفاتر شهرستان به همان ترتیبی است که نماینده بانک عنوان میکند حال سوال اینست:

    - با توجه به ضرورت همزمانی فسخ مشارکت با امضای قرارداد فروش اقساطی از یکطرف و با توجه به تفاوت ارقام قرارداد مشارکت و فروش اقساطی از طرف دیگر آیا رویه فوق صحیح است؟ چگونه ممکن است سند فروش اقساطی به فرض مثال امروز به امضاء برسد ولی ابتدا و شروع رهن از 10 روز قبل باشد؟ 

    -اصولا با توجه به اینکه در عقد رهن ، مدت ، شرط صحت عقد نیست فلسفه درج مدت (ابتداء و انتهای آن) در قراردادهای رهنی( خلاصه و سند مالکیت ) چیست؟



  • نظرات() 
  • سوالی از همکار

    دوست و همکار بسیار عزیزی تماس گرفت و موردی داشت بشرح ذیل:

    مدتی قبل بدرخواست راهن نسبت به چهار دانگ ملکی که در رهن بانک بوده سند وکالت بلاعزل ( بدون سلب حق عمل به مورد وکالت )تنظیم نموده و حال راهن با  مراجعه به دفتر ایشان و با جلب موافقت بانک در صدد انتقال قطعی ششدانگ ملک به ثالث برآمده و چون با استنکاف سردفتر مواجه شده تهدید نموده در صورت عدم تنظیم سند علیه سردفتر اقدام خواهد کرد.بنظر دوستان استنکاف سردفتر از تنظیم سند وجاهت قانونی دارد؟ 



  • نظرات() 
  • دستگاه pos

    اخیرا بازرس ثبت محل در بازرسی از دفتر ایراد گرفتند جهت وصول حق الثبت و حق التحریر و...به هیچ وجه از فیش بانکی استفاده نشود و عنوان کردند استفاده از کارت اعتباری سردفتر برای افرادی که فاقد کارت اعتباری هستند الزامی است. همکاران محترم اگر در این خصوص و وجود چنین تکلیفی اطلاعاتی دارند ما را بی بهره نگذارند



  • نظرات() 
  • -

    سال نو مبارک!

     



  • نظرات() 
  • حق الثبت انتقال خودرو به یکی از دو وکیل

    تنظیم سند قطعی باستناد سند وکالت بنام یکی از دو وکیل ( که هر یک حق عمل بمورد وکالت را منفردا داشته باشند ) بدون دریافت حق الثبت صحیح است؟



  • نظرات() 
  • قرارداد مشارکت مدنی

    تنظیم قرارداد مشارکت مدنی احداث ساختمان بر روی ملکی که به ادعای شریک فاقد سند مالکیت (فاقد سابقه ثبتی)است صحیح است؟ 



  • نظرات() 
  • اجاره مال مرهون

    اجاره عین مرهونه از سوی راهن که بعد از قبض ،مجددا به تصرف راهن داده شده است منافی حقوق مرتهن است؟



  • نظرات() 


    • کل صفحات:2  
    • 1
    • 2
    •   

    اسماعیل زاده


    آخرین پست ها


    آمار وبلاگ

    • کل بازدید :
    • بازدید امروز :
    • بازدید دیروز :
    • بازدید این ماه :
    • بازدید ماه قبل :
    • تعداد نویسندگان :
    • تعداد کل پست ها :
    • آخرین بازدید :
    • آخرین بروز رسانی :